Get Adobe Flash player

Содержание

Наши телефоны

  • Олег Михайлович 8-905-476-66-46

  • Михаил Анатольевич 8-961- 507-85-89

К вопросу о выборе формы управления общим имуществом многоквартирного дома.

 

Нормами действующего жилищного законодательства установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В настоящее время жилищным кодексом предусмотрено несколько форм управления общим имуществом в многоквартирных домах, наиболее популярными из которых является управление путем создания товарищества собственников жилья или через специализированную управляющую компанию. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из этих способов.

Управляющая компания, являясь специализированной организацией, способна предоставить наиболее широкий спектр услуг по более низким ценам, так как обслуживает несколько домов, следовательно минимизирует расходы по заключению договоров с подрядными организациями. Чаще всего, имея штатных юристов, управляющая компания способна более эффективно организовать процедуру взыскания денежных средств по оплате за техническое обслуживание.

В отличие от управляющей компании для успешного существования ТСЖ необходима высокая активность самих членов ТСЖ и профессионализм председателя и членов правления. Однако члены ТСЖ способны более гибко распоряжаться имеющимися на балансе денежными средствами. Сметы и тарифы утверждаются ежегодно, облегчен контроль за их исполнением. Каждый член ТСЖ способен влиять не только на тарифную политику, но и непосредственно выбирать органы управления. Данные преимущества позволяют признать управление путем создания ТСЖ наиболее эффективным.